Кадастровые работы – это комплекс работ по сбору и воспроизведению в установленном законом виде сведений об объектах недвижимости, в результате которых специалистами формируются документы для государственного кадастрового учета.

По окончании проведения кадастровых работ заказчик может получить следующие документы:

- Межевой план

- Технический план

- Акт обследования.

Межевой план

Формирование межевого плана - обязательное условие для постановки объекта на кадастровый учет.

Межевание - комплекс инженерно-технических работ, производимых на земельном участке. Они выполняются с целью узаконивания земельного участка, оформления правоустанавливающего акта, придания ему юридической силы.

Формирование – это, по своей сути, документальное оформление объекта. Выявляются и описываются характеристики, свойства, признаки недвижимости, составные части, определяются размеры, границы, форма объекта. Полученные сведения вносятся в соответствующий документ, к примеру, кадастровый паспорт, объект заносится в реестр и недвижимости присваивается номер.

Образование земельного участка

Образование земельного участка представляет собой создание нового объекта недвижимого имущества в результате:

  • а) преобразования существующих земельных участков путем их раздела, объединения, перераспределения или выдела из них нового земельного участка;
  • б) образования нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Ст. 16 221-ФЗ от 24.07.2007 Закона о государственном кадастре недвижимости

Уточнение границ земельного участка

Приобретая в собственность участок земли, вы должны не только досконально знать его технические характеристики, но и решить вопрос определения точных границ. Насчитывается несколько оснований для уточнения границ.

Основное – это приобретение земельного участка. Бывает так, что экс-владелец проигнорировал процедуру определения границ. Вам не стоит повторять его ошибки. Ведь если вы не позаботитесь об определении границ участка, то не сможете осуществлять с ним сделки продажи, завещания, обмена.

Следующее основание – спорные ситуации (претензии соседей или ваши собственные) насчет собственности того или иного участка земли. Данный случай также является поводом для проведения работ по уточнению границ. Судебный иск — это еще одна серьезная причина. Например, соседи считают, что вы незаконно присвоили часть их земли. Они вправе подать на вас в суд, тогда определенно придется уточнять границы участка. Конечно, можно ограничиться убеждениями, но лучше один раз определить площадь земли, принадлежащей вам. С целью защиты своих прав на собственность и предотвращения судебного разбирательства, рекомендуется как можно быстрее приступить к определению границ земельного надела.

Ст. 43 218-ФЗ от 13.07.2015 О государственной регистрации недвижимости

Раздел земельного участка

Выделение одной или нескольких долей из общей долевой собственности – это востребованная процедура, которая решает проблему прекращения действия долевой собственности. Под разделом подразумевается полное прекращение права на общую долевую собственность, выделение доли или долей.

Раздел дома (или земельного участка) в натуре может проводиться двумя способами: прекращение действия права общей долевой собственности на объект недвижимости или выделение доли, принадлежащей одному из собственников.

Перераспределение земельных участков

К земельным участкам, направленным на перераспределение, предъявляются особые требования, отклонение от которых сделает невозможным проведение кадастровых работ. Земли должны иметь общую территорию, смежные границы, участки обязаны быть зарегистрированы согласно законодательству РФ и иметь определённые границы.

Ст 11.7 Земельного Кодекса РФ. Перераспределение земельных участков

Учет изменений

Заявление от имени участников общей собственности представляется в орган кадастрового учета либо всеми собственниками соответствующего объекта, либо представителем данных лиц, полномочия которого на подачу указанного заявления основаны на документах, перечисленных в ч. 1 ст. 20 Закона о кадастре.

Состав уникальных характеристик или других сведений, подлежащих изменению:

  1. 1. адрес объекта;
  2. 2. сведения о вещных правах;
  3. 3. сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав;
  4. 4. сведения о кадастровой стоимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
  5. 5. разрешенное использование объекта;
  6. 6. и иные, предусмотренные Федеральным законом О кадастре...

Технический план

Технический план - документ, необходимый для постановки на кадастровый учет имеющихся на участке зданий, строений, сооружений. Он включает в себя описание объекта с приложением схем и чертежей. Требования, предъявляемые к содержанию технического плана установлены ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для составления техплана нужно:

- разрешение на строительство;

- проект перепланировки с актом приемки;

- акт о присвоении зданию адреса.

Акт обследования

Акт обследования - документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости) подтверждает прекращение существования объекта:

- в связи с гибелью или уничтожением объекта;

- в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых помещение было расположено;

- в связи с гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Подготовка акта обследования необходима для снятия объекта с кадастрового учета.

Ст. 42 № 221-ФЗ от 24.07.2014. "О государственном кадастре недвижимости".