Право собственности на самовольную постройку признают при соблюдении следующих условий:

1) право на землю

2) соответствие постройки требованиям планировочной документации, правилам землепользования и застройки

3) отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Безопасность постройки, как правило, доказывается судебной экспертизой.

4) принятие своевременных мер для получения разрешений на строительство. Необходимо доказать, что отказ в выдаче разрешения на строительство (или бездействие органов власти) был незаконным, что вы своевременно предоставили необходимые документы, содержание которых соответствует градостроительному плану земельного участка.

5) при доказательстве того, что объект недвижимости существует, представив его кадастровый план или паспорт, а также то, что объект создан за счёт истца.

Юридическая возможность признания права собственности на самовольную постройку ‒ это не упрощенный механизм легализации постройки. Это способ защиты права застройщика, который по какой-то не зависящей от него причине не смог получить разрешение на строительство и/или ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому суд при вынесении решения руководствуется таким принципом гражданского законодательства, как добросовестность и недопустимость злоупотребления правом.